常州中心之争!单价超1万5,圈起常州多个城市副中心

菁华浮梦 2019-03-14 09:13:55
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以前,很多人问常州的中心在哪儿(一般指商业中心),都会?#30340;?#22823;街。但是现在,首先都会反问一下,哪个区的中心呢? 随着城市的发展,目前常州各区域都形成了以各自鲜明地标为特色的商业副中心,围?#26222;?#20123;中心,周边项目林立,都自称自己地处商业中心地段…… 如今,常州各区域内基本都分布有1-2个大型商业综合体,且居

以前,很多人问常州的中心在哪儿(一般指商业中心),都会?#30340;?#22823;街。但是现在,首先都会反问一下,哪个区的中心呢?

随着城市的发展,目前常州各区域都形成了以各自鲜明地标为特色的商业副中心,围?#26222;?#20123;中心,周边项目林立,都自称自己地处商业中心地段……

如今,常州各区域内基本都分布有1-2个大型商业综合体,且居住环境则围?#26222;?#20123;城市综合体向周围辐射,房价高低亦是如此被安排。本篇我们着重来看看主城区的几个城市副中心整体的项目概况。

新北以新北万达为中心

新北万达,是新北区最早进驻的大型商业综合体,在常州生活多年的人见证了该片区的成长。十年前后,翻天覆地。

目前新北的中心则围绕市府-万达-丰臣,这也是此前新常州人争相置业的主要片区。近几年来,片区内雅居乐、典雅花园、中海、新城等项目相继售罄,但新地块也成交了不少。目前,片区内在售新房以佳源悦府为主,均价约18800元/㎡,毛坯小高层,而体量并不是很大。

再则是新城纯新项目新城樾隽中央即将上市,目前营销中心以及样板间均?#35759;?#22806;开放。该项目未来则以成品房为主,共规划有9?#30333;?#23429;,且配建有幼儿园,预计最快3月底就将首次开盘

除此之外,福地海关地块、中建一局的中央艺术公园南地块暂未动工,今年内也有望上市。

天宁多板块林立,自成一体

天宁区作为中心城区之一,则在主观上?#25442;?#20998;为新旧两派。一是以红梅、火车站、南大街外围等为主的老城区,二是以凤凰新城板块、天宁新城、青龙板块为主的新城片区。

天宁老城区自然不用说,比邻常州市中心南大街,各类配套互相分享。2018年几个新项目的入市为沉寂许久的老城板块增添了不少活力,如华宇常宁府、旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府等项目。而这些项目价格自然?#29615;疲?b>华宇常宁府虽然面临?#23637;伲?#20294;价格依旧在19500元/㎡左右旭辉铂悦天宁是旭辉的代表作之一,目前报价约25000元/㎡德信佳源君宸府虽然毛坯房源在售,但价格也在18000-20000元/㎡之间。

目前,天宁区的新兴商业体除中吴大道沿线的弘扬生活+外,天宁吾悦广场预?#24179;?#24180;将开门迎客。作为主力地标商业体,天宁吾悦广场将辐射青龙-天宁新城-凤凰新城等板块。周边天宁吾悦广场住宅项目在售,均价16500元/㎡金新御园住宅价格也在16800元/㎡左右……

当然,现天宁新房以朝阳-凤凰新城板块内项目相?#32422;?#20013;,中海、新城、金科、弘阳等房企齐聚,整体价格在16000-23000元/㎡之间,其中龙运天城项目为纯新项目。

钟楼老城、新城无缝切换

常州中心城区的另一主要区域钟楼区,自古以来就是市中心所在位置。但随着市中心土地资源的稀?#20445;?#38047;楼区自然率先土地外拓,目前形成了以青枫公园等为核心的钟楼新城板块。且板块内龙城天街、地铁2号线(在建)等配置,使得这个副中心更加繁华。

目前钟楼新房多集中在钟楼新城板块,从龙湖到金茂,从路劲到雅居乐,从成品房到毛坯房,从高层到洋房,种类繁多,可选性也更高了。目前该板块内整体住宅均价也均在15000元/㎡之上23000-24000元/㎡封顶

武进商业体集中

武进区商业体项目可以说是几大区域内最多的了,如武进万达、武进吾悦广场、星河cococity、原湖塘富克斯广场等。

现武进中心则多以湖?#36797;?#27963;圈、吾悦生活圈为主。原湖?#36797;?#27963;圈内,武进万达也正位于其中,目前周边在售项目主要有美的国宾府、随园金麟府、绿地武?#32485;?#24237;等?#27426;?#21566;悦生活圈内,常发珑玥、星河国?#30465;?#24658;大御景等项目在售。这些住宅项目的整体价格在14700-18800元/㎡之间。

综上所述,现今关于“中心”的定义相对模糊了不少,从购房者的不同置业方向就能体现一二。而且,区域中心周边的整体价格基本在15000元/㎡以上。

当然,虽说现在城市副中心?#27426;?#23835;起,但真正的市中心是不会轻易被推翻的。从目前常州楼市的整体价格来看,常州的市中心板块,即南大街-文化宫片区,依旧是常州房价的制高点,不管是新房还是二手房市场。

而目前多个城市副中心周边,则多以新常州人居多,包括外来置业者等。当然,各区域内交通、教育、医疗资源等也正在逐步发展成熟中。自然,关于“中心”的定义且只看每个人心中如何界定了。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价

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