新型城镇化建设不是单纯房地产开发

?#31859;?#19981;二 2019-04-10 08:34:50
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提起新型城镇化,往往被单纯地认为是房地产开发,其实不然。 新型城镇化,是与传统城镇化发展模式相对而言的。就发展模式来说,过去传统城镇化是以政府经营为主导,以追求GDP政绩?#21776;?#21033;益为目的,对土地财政高度依赖,“圈地建房、坐地升值”,走外延式扩张模式。其后果是土地和空间发展受限、污染严重、劳动力结构失衡

提起新型城镇化,往往被单纯地认为是房地产开发,其实不然。

新型城镇化,是与传统城镇化发展模式相对而言的。就发展模式来说,过去传统城镇化是以政府经营为主导,以追求GDP政绩?#21776;?#21033;益为?#24247;模?#23545;土地财政高度依赖,“圈地建房、坐地升值?#20445;?#36208;外延式扩张模式。其后果是土地和空间发展受限、污染严重、劳动力结构失衡、?#24335;?#25237;入与就?#30340;殉中?#20844;共服务与社会保障不足等诸多结构性问题显现。

针对传统模式的弊端,新型城镇化以人的城镇化为核?#27169;?#20197;城市综合承载力为支撑,以政府?#28595;?#36716;变的体制创新为保障,实现产业、城市、人有机融合,不以牺牲环境为代价,走?#27801;中?#30340;智慧城市发展道路。这其中必然涉及基础设施建设、房地产开发,但又不是一般通俗意义上的房地产开发。

新型城镇化建设与房地产开发紧密相连,并为房地产行业健康发展提供新的契机。

事实上,城市与乡村划分的最显性标?#37117;?#26159;建筑,尤其是大面积的居住型建筑。今年政府工作报告明确提出,深入?#24179;?#26032;型城镇化。其中,相当部分内容关系到房子,特别是民居。针对?#24179;?#26032;型城镇化建设中的?#32435;?#22522;本居住需求,政府工作报告用大幅笔墨做了详尽描述?#26477;?#32493;?#24179;?#20445;障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。继续?#24179;?#22320;?#20262;?#21512;管廊建设。城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。可以看到,从城市地下管网改造,住房本身?#20998;?#25552;升,再到生活周边设施完善,这一系列表述既是“以人为核心”的新型城镇化建设理念的体?#37073;?#21516;?#20445;?#20063;为房地产行业的发展提供了方向。

政府工作报告还提到,“促进区域协调发展,提高新型城镇化质量”。这为新型城镇化提出了更高的要求,新型城镇化建设不再是单体?#27169;?#23396;立?#27169;?#32780;是相互关联和互补?#27169;?#20849;同组成协调发展的“全国一盘棋”。政府工作报告提出,围?#24179;?#20915;发展不平衡不充?#27835;?#39064;,改革完善相关机制和政策,促进基本公共服务均等化,推动区域?#25856;?#20114;补、城乡融合发展。

正是在这个意义上,高标准建设雄安新区、京津冀协同发展、落实粤港澳大湾区建设规划、“长三角”区域一体化发展……都将以道?#26041;?#36890;?#28982;?#30784;设施建设和民居建设为?#30830;媯?#36890;过新型城镇化与区域协调发展有机结合,与其他战略部署相协调,全方位服务经济高质量发展。而地产行业作为参与其中的重要力量,必须告别之前的圈地扩张模式,转换思路,坚?#27835;?#22823;发展理念,兼顾环境与发展,为保持经济?#20013;?#20581;康发展发挥更大的作用。

来源:证券日报

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