常州的有钱人 请问你们到底喜欢什么样的房子?

搜狐焦点常州 2019-03-14 09:07:10
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作为一个普通小老百姓,经历了这两年的常州房价上涨,内心一直都有一个疑问,那就是,常州哪来的这么多有钱人呢? 2016年9月房价上涨以前,常州楼市成交一直不温不火,直到房价上涨,成交倍增,才让人真正认识到常州人的购买力(当?#40644;?#20013;不乏一些外地投资客)。时?#20004;?#26085;,小编丝毫不怀疑常州人的购买力。 只是还有一

作为一个普通小老百姓,经历了这两年的常州房价上涨,内心一直都有一个疑问,那就是,常州哪来的这么多有钱人呢?

2016年9月房价上涨以前,常州楼市成交一直不温不火,直到房价上涨,成交倍增,才让人真正认识到常州人的购买力(当?#40644;?#20013;不乏一些外地投资客)。时?#20004;?#26085;,小编丝毫不怀疑常州人的购买力。

只是还有一个疑问尚存,那就是常州有钱人,到底喜欢什么样的房子?

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2017年6月,新北区飞龙板块的龙湖春江天玺首开,毛坯,均价19000元/㎡,不少房源价格超过了20000元/㎡,刷新了区域房价新高。当时同板块的绿都万?#32479;?#27611;坯高层均价12500元/㎡左右。而就是这样一个价格的楼盘,在?#27605;攏?#36824;不是有钱就能买到的。小编公?#23601;?#20107;的朋友,心心念念想要买这个楼盘,首开没排到号,推第二批房源的时候,据说是找了关系,且是很“硬”的关系,进入了优先选房通道,终于在开盘前就选定了想要的房源,整个过程描述的非常曲折。

在龙湖春江天玺开盘之初,小编一直不明白的是,这个楼盘在区域和学区上都没有任何?#25856;疲?#34429;然龙湖的?#25918;?#20540;得肯定,但也不至于达到这个价格高度,而在与该项目的购房者的对话中,有两个字使得小编的看法发生了改观,那就是“圈层”。区域和地段可以复制,想上好的学校也并不是只有买房一条路,但圈层关系不可复制,这可能就是所谓的“有钱人”的世界观。

另外,2018年7月,位于天宁青龙板块的龙洲伊都最后?#27426;?#27004;开盘,当时的售价是21000元/㎡,当天售罄。而该项目开盘之初由于市场行情不好,曾经?#27426;?#29305;价房标价在10000元/㎡不到,基本房源售价都在12500元/㎡左右。同样,该楼盘周边目前整体以安置房源为主,除了紧邻紫荆公园,以及规划中的东经120步行?#37073;?#26242;时看不到太多配套。学区方面,更是没有太多?#25856;啤?#20294;龙洲伊都最大的?#25856;?#20854;实就是楼盘质量,日本人造的房子质量还是可以的,加上从市场行情不好的时候开始,该楼盘的价格处于市场高位,整体定?#25442;?#26159;偏高的。

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朋友圈有个中介,一套金新鼎邦的二手房从年前买到了现在,精装房单价仅两万出头。在小编看来,这套房子一直卖不出去其实是有点不合理的。就单是博爱路小学和北郊中学的双学区配置,就可以秒杀大部分现在在售的新盘,但?#20004;?#36824;在挂牌状态,令人有点咋舌。事实上,不光是金新鼎邦,常州目前不少标榜的“学区房”或者“高端盘”的二手房,都处于一个有价无市的状态,像铭筑高第、京城豪苑等标价在三四万的二手房,也是鲜有成交。

另一方面,甚至有网友向小编咨询,如果将市区的优质学区二手房置换?#19978;?#19979;比较热门的一些高端盘,是否划算。

随着住宅产品的更新换代,常州购房者对于居住环境的考虑似乎越来越多,学区、区位似乎已经不再是唯一选择,?#25918;啤?#20135;品、圈层已经成为“有钱人”的买房重心。

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说到房企,小编一直认为,没有一家房企比新城更了解常州,这一点是毋庸置疑的,无论是从楼盘的数量还是销量来看,都可以验证这句话。

最近?#27426;问?#38388;,新北区的新城樾隽中央再度成为?#24052;?#32418;楼盘?#20445;?#39318;先是24000元/㎡的放风价出来的时候就已经引发了一次热议。而最近?#27426;问?#38388;,又以其超高的人气再?#28909;?#20154;震惊。甚至有媒体爆料,该项目意向客户已超过4000组,另外,还有媒体称,该楼盘欲复制新城樾府的高周转销售模式,目标3个月之内售罄。

售楼处公开当天现场图(图源:常州楼市)

从项目区位来看,项目位于通江商务?#21069;?#22359;,区域内含已经上市的佳源悦府共五个新房项目。佳源悦府目前整体成交均价在18800元/㎡左右,毛坯。而新城樾隽中央对外宣称的精装标准是4500元/㎡,放风价24000元/㎡,其价格差?#36828;准?/p>

再看学区,从?#20013;?#30340;学区划?#37073;?#25972;个区域内仅海关地块在三井小学学区?#27573;?#20869;,当然这只是参?#20339;?#21306;?#27573;В?#26368;终还是以实际划分为准。

从售楼处消息来看,新城樾隽中央开盘时间待定,但预计也就在这两个月了,届?#20445;?#20855;体的开盘价格和销量就会出炉,而该项目能否实现市场预估的销量,将再度印证常州“有钱人”的购买力。

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