涨价VS打折 现下常州楼市房价走向预判的标准是?

搜狐焦点常州 2019-03-12 09:05:05
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最近半个月来的常州楼市,有一种令人“慌张”的意味,是真的“慌张”。 一方面是朋友圈铺天盖地的销售热潮和涨价宣言,一方面又是一波又一波的折扣房源和特价房,另外还有不少即将上市的纯新盘“放风价”?#40644;?#21306;域天花板。 怎么办?买还是不买?买吧,一方面是没钱,一方面怕亏;不买吧,?#24908;?#20250;更亏,普通购房者,在观望这

最近半个月来的常州楼市,有一种令人“慌张”的意味,是真的“慌张”。

一方面是朋友圈铺天盖地的销售热潮和涨价宣言,一方面又是一波又一波的折扣房源和特价房,另外还有不少即将上市的纯新盘“放风价”?#40644;?#21306;域天花板。

怎么办?买还是不买?买吧,一方面是没钱,一方面怕亏;不买吧,?#24908;?#20250;更亏,普通购房者,在观望这条路上,都显得底气不足。

小编有个置业顾问(后文中称A)的朋友(后文中称B),跟小编说?#33487;?#26679;一个故事。B当?#27605;?#20080;A所在项目的房子,当时的心理价位是14000元/㎡,而当时A所在项?#24247;?#26102;的售价为16000元/㎡,首开的时候B没买。时至2018年11月左右,常州市场突然开始下行,为了维持首开的热销局面,A所在的项目开始?#21040;擔?#29978;至有房源降到了14000多元/㎡,可这个时候,B的心理价格变成了12000元/㎡,又没买。紧接着过了几个月,该项目售价又回归16000元/㎡左右,当?#25442;?#26377;一定折扣,但力度相对很小,B?#24266;换?#22312;观望。

这个故事包含了几个信息:

第一:常州的房价在去年年底,真的是?#21040;?#36807;一波;

第二?#33743;敝聊?#21069;为止,与其说房价上涨,不如说折扣取消或减少;

第三:心理预期这个东西,永远?#25442;?#36319;房价对等;

?#28909;?#39044;期这个东西,永远?#25442;?#36319;房价对等,那么问题就来了,对于房价的预判,到底靠什么呢?

房地产行业经常说的一句话是:房价?#21776;?#30475;政策、中期看土地,长期看人口。

这句话说的大致意思就是,把脉一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。

但小编个人觉得,买房这件事情,如果谈到中期和长期,基本上就是空谈了。如果说要从长期来看,二十年前的常州房价才一千多元,现在已经到了15000元/㎡左右,已然翻了十几倍。但二十年前买?#40644;?#25151;子的人,到现下说不定?#24266;?#20080;?#40644;?#25151;子,不是你?#24908;?#21147;,而是你的努力在时间面前,显得微不足道。

事实上,对于大部分普通购房者来说,买房就是一个?#21776;?#30340;预判,好不容易下定决心凑齐“六个口袋”买的房子,谁愿意还没交付就已经跌了?

也就是说,对于大部分人来说,买房,其实就是一个政策的判断。

再说回常州,对于房价的几个内部驱动因素需要了解下:

政策上来讲,首先是落户政策的放宽。人口是流入是一个城市的房地产市场活力的?#24904;?#20294;只有人口的“大量”流入才会对房价产生大的影响。从常州最新的落户政策来看,降低购房准入门槛对小面积住房的成?#25442;?#26377;一定的促进。其实本质上来讲,促进意义并?#25442;?#22826;大。

另外,最近一段时间,房贷利率的下降和首付比例的条件性降低,对市场和房价也有一定促进,相对未来一段时间内还会继续下行。

2019年以来,常州仅有一幅地块成交,也有部?#38047;?#36136;地块被剧透将要推出,但具体价格还未落实。事实上,经历了2018年下半年的低潮期,常州在土地出让这一块相对保守,但土地?#26222;?#20316;为一项大的收入,土地的价格也是上层最为关注的一块,为了让土地维持一个相对“稳定”的价格,上层也?#25442;嵩市?#25151;价有大幅的下行。最后一个对于房价的驱动性因素,那就是城市建设,作为常州的首条地铁线路,地铁1号线年内将实现通车,而1号线周边的纯地铁盘,价格肯定会有所上浮。虽然常州公交系?#28526;?#36523;就较为优越,但地铁的影响不容小觑。

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