常州又一"高地价"项目规划出炉:15栋高层住宅 紧邻正衡

搜狐焦点常州 2019-04-10 08:42:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

4月9日,常州自然资源局公布(天宁)常州天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧(DN050111)地块项目建设工程设计方案批前公示,该地块即为顾家塘地块。 3月4日9:48,该地块以108000万元的价格正式成交,竞得房企为无锡金科嘉润房地产开发?#37026;?#20844;司,楼面价8030元/㎡,溢价率17.39%。该地块为今

4月9日,常州自然资源局公布(天宁)常州天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧(DN050111)地块项目建设工程设计方案批前公示,该地块即为顾家塘地块。

3月4日9:48,该地块以108000万元的价格正式成交,竞得房企为无锡金科嘉润房地产开发?#37026;?#20844;?#33606;?#27004;面价8030元/㎡,溢价率17.39%。该地块为今年常州主城区成交?#29281;?#19968;块涉宅类经营性地块。

从建设工程设计方案来看,该项目规划15栋高层住宅,楼高在17F-20F之间。

具体规划图如下:

从项目区位来看,地块紧邻正衡新校区。新校区包括中学、小学、幼儿园。该规划即为正衡新校区的规划,而正衡新校区正处于顾家塘地块西南角,仅隔一条劳动东路。

项目所处凤凰新?#21069;?#22359;目前已然成为常州发展最快,最受瞩目的板块之一。板块内有新城泰和之春新城招商·璞樾和山中海铂悦公馆等项目,天宁老城区板块新城光明·璞樾门第,弘阳·天下锦,龙运天城等项目也相距不远。

而?#21448;?#36793;在售的楼盘报价来看,新城招商·璞樾和山整体均价16000-18000元/平,中海铂悦公馆整体均价16000-20000元/平,新城光明璞樾门第报价17000-24000元/平,弘阳·天下锦均价17000-20000元/平。

从区域房价来看,整个板块偏向于?#32435;?#21644;高端项目为主。

2017年6月,在经历了三年不供地的去库存重压后,常州迎来第一批土拍,而就在这个背景下,金科拿下新常工院东侧地块,成为三年后首批在常州拿地的房企。地块总价8.2亿元,楼面地价7397元/㎡。2018年2月,金科在常州的首个住宅项目金科保利北郡首开,2018年底,该项目住宅产品已经售罄。截止到目前为主,该项目仅剩公寓及商铺在售。

2017年11月,金科再?#25991;?#19979;新龙商务板块新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北地块。地块总价9.2亿元,楼面地价5628元/㎡。该地块紧邻金科保利北郡,案名碧桂园金科光明府。2018年6月底,该项目首开,在?#27605;?#30340;市场环境下,也创下了首开售罄的佳话。截止到目前为止,该项目仅剩两栋住宅房源及东边的商业地块未推。

2018年9月,金科拿下天宁区三毛地块,地块总价17亿元,楼面地价7123元/㎡。该项目3月示范区开放,预计4月中旬首开。预计售价17000-19000元/㎡。

也就是说,顾家塘地块已经是2017年以来金科在常州拿下?#29281;?#22235;个地块,而从金科以往项目来看,大多是跟其他开发商合作开发。从产品线来看,金科的项目均为精装修项目,售价均在17000元/㎡左右。而此次顾家塘地块的楼面地价在?#38428;?#22320;块中属于最高的一幅,加上凤凰新城区域内?#32435;?#21450;高端项目居多。也就是说,未来顾家塘地块无论是产品线还是售价,都有望超越金科的其他项目。

声明:本文由入驻焦点开放平台?#28118;?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。