辟谣:常州首套比例降至两成?利率回归基准?(附最全购房政策)

搜狐焦点常州 2019-03-06 08:46:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,有媒体报道常州已有银行首付回归两成,甚至说常州的首套房贷利率已经可以做到基准,不再上浮。 从文章中的截图来看,该消息来自兴业银行: (图片来源:化龙巷) 今日一大早,小编致电兴业银行房贷部门,得?#38477;?#28040;息是,昨天晚上该银行?#32933;?#24320;会传达了最新的消息,首付两成是有一定的条件的,那就是夫妻双方其中一方

近日,有媒体报道常州已有银行首付回归两成,甚至说常州的首套房贷利率已经可以做到基准,不再上浮。

从文章中的截图来看,该消息来自兴业银行:

(图片来源:化龙巷)

今日一大早,小编致电兴业银行房贷部门,得?#38477;?#28040;息是,昨天晚上该银行?#32933;?#24320;会传达了最新的消息,首付两成是有一定的条件的,那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷,两项条件必须全部符合。如果不能符合的话,首付比例?#24266;皇?#19977;成。另外,利率方面,?#24266;皇?#39318;套上浮10%,二套上浮15%。

另外,小编致电了四大银行,各银行均表示目前首套及二套首付比例均为30%,首套利率上浮10%,二套利率上浮15%。另外,银行工作人员也表?#33606;?#25151;贷暂无变动,有变动会通知。

?#29575;?#19978;,从首付比例来说,二成首付的利好其实对购房者来说称不上是太大的利好,以常州目前的房价来看,100㎡左右的房子目前均价在13000-14000元/㎡。

一套130万的房子(等额本息):

首付三成,利率上浮10%,贷款三十年的话,每月还款额度为5104元。

首付两成,利率上浮10%,贷款三十年的话,每月还款额度为5833元。

首付三成,利率基准,贷款三十年的话,每月还款额度为4830元。

首付两成,利率基准,贷款三十年的话,每月还款额度为5520元。

也就是说,即便是降低首付比例,也不过是羊毛出在羊身上,130万的总房款,利率上浮10%的情况下,两成首付比三成首付需多付14万的贷款。?#27604;唬?#33267;少降低了准入门槛?#38054;?#30340;。

只有降低利率,对于购房者来说,?#25856;钦?#27491;的利好,但从目前小编了解的情况来看,并没有哪家银行能做到基准利率,一切还?#30343;?#20256;闻。即便是此前利?#39318;?#20302;的江南银行,?#26377;?#32534;今早了解的情况来看,利率?#24266;皇?#19978;浮9%(首套)。

常州现行购房政策

一、公积金

贷款利率

首套:

1-5年 2.75% ; 

6-30年 3.25%;

二套:上浮10%

1-5年:3.025%;

6-20年:3.575%;

贷款期限

贷款主借款人实际年龄不得超过65周岁,贷款期限最长不超过30年不得超过土地剩余使用年限

首付比例

目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能?#30343;?#29992;公积金,二套房首付比例为50%

放款时间

工程封顶后放款

贷款要求及贷款额度

年满18周岁,连续缴存公积金满6个月且距首次入账时间后6个月可贷款。贷款额度为单人最高30万,两人(夫妻双方)最高60万。公积金未有使?#30473;?#24405;及提取记录的,可贷余额的20倍,有使?#30473;?#24405;和提取记录的,可贷余额的10倍。最高不超过规定贷款额度。

外地公积金可在常州买房吗

不能

二、商业贷款

贷款条件及贷款额度

首先常州市不限购的城市

目前常州商业贷款只需要收入稳定,无不良征信记录,以及符合贷款的其他条件。目前常州商贷政策是认贷不认房,名下无贷款(包括公积金),?#36864;?#39318;套,名下如果有一套贷款(包括公积金),?#36864;?#20108;套,如果有两房房子贷款未还清,那在常州市不能商业贷款的,只能全款。

首付比例及利率

常州商业贷款的首付比例首套及二套大部分银行均?#24904;?#25104;,利率首套上浮10%,二套上浮15%。个别银行首套利率仅上浮9%,但只针对合作银行。

三、调控政策

常州目前执行的调控政策为2017年4月的政策。其中规定新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交?#20303;?#36825;?#38054;?#20010;政策中唯一的限制?#28304;?#26045;。

另外,从常州2月公布的最新落户措施来看,购房和投靠准入门槛降低。一是取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。放宽租赁房屋准入门槛。只要在本市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋,?#20197;?#26412;市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满5年的人?#20445;?#26412;人、配偶和未成年子女均可以申请在本?#26032;?#25143;。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。